世邦魏理仕：零售业复苏确保零售相关企业的物流需求回升但加息进一步拖累投资

:10月4日，世邦魏理仕发表第三季度香港商业房地产市场观点，世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，在第三季度，香港商业房地产市场继续应对全球经济挑战及进一步加息的压力，但部分板块呈现韧性。整体市场活动维持低位，但一些行业较前几季有所改善。由于搬迁和整合需求的带动，办公室市场活动改善。与旅游有关行业的需求持续好转，令零售租赁气氛维持正面。零售业复苏确保零售相关企业的物流需求回升，但加息进一步拖累投资市场。

世邦魏理仕指，第三季甲级写字楼租赁量按季增32%，主要由搬迁和整合需求的带动；净吸纳量为正数，录得16.7万平方呎，整体空置率微跌0.2个百分点至15.8%，租金按季进一步跌1.4%。

第三季核心区街铺整体租赁量按季减14.4%至36.8万平方呎，当中餐厅及化妆品/药品零售商较活跃，占租赁量41%。空置率跌2.9个百分点至11.4%。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务－商铺部资深董事兼主管温运强指，黄金周假期及夜缤纷计划将带来整体客流量和业务显著提升，料第四季租赁势头继续保持健康。

工业市场方面，第三季租赁势头持续放缓，消费市场情绪回暖，零售物流业需求开始增长，占第三季新租赁量32%。

资本市场方面，第三季商业地产投资额按季升29%至69亿港元，交易宗数仅为过去四个季度平均值51%。世邦魏理仕香港资本市场执行董事兼主管甄浚岷指，高息环境加深负收益。若政府在施政报告中放宽针对房地产需求的限制措施，整体投资市场气氛或在年底有所改善。