深化产品创新文旅REITs招标多点开花

近日，湖南省吉首市天行健文化旅游投资开发有限责任公司启动5A景区发行公募REITs工作。据悉，此次5A级景区基础设施公募REITs对应的底层资产为矮寨奇观景区基础设施项目，坐落于湖南省湘西州。

招标公告显示，此次公募REITs的发行总额不低于15亿元，需对此次基础设施REITs项目申报、审核、设立、发行、管理、运营等过程提供一揽子专业服务。同时，此次公募REITs申报发行阶段费用总额不高于600万元，存续期管理费用按照公募基金净资产作为基数不得高于0.30%每年，按年收取。

记者梳理发现，包括湖南矮寨奇观景区在内，全国还有贵州遵义赤水丹霞5A景区、河南洛阳龙门石窟5A景区、山东龙冈5A景区等多个文旅项目在积极推动基础设施REITs进程。

上述资深REITs基金经理表示，经过多年运营，优质的5A级景区经营能力一流，源源不断的客流能带来长期稳定的收入，适合打包成REITs产品上市，给投资者提供稳定的分红收入。

推动文旅REITs开展，逐渐成为部分政府部门的重要工作。

记者了解到，福建省发展改革委相继前往国家发展改革委、深交所对接基础设施REITs试点工作。“下一步，我们将做好非遗文化公园等项目申报、发行基础设施REITs相关工作，推动八闽非遗文化公园等基础设施REITs试点工作取得实效。”福建省文化和旅游厅表示。

各地迅速推进文旅REITs项目，其背后体现了市场各方铆足干劲，推动基础设施REITs产品持续创新。

基础设施REITs项目类型有望进一步扩容。记者从深圳市住房和建设局了解到，深圳市地下综合管廊REITs实施探索委托项目在近日招标结束。

具体看，该项目通过实地调研综合管廊REITs模式下有特色的、有成效的区域，及深圳市有试点经验的主管部门、建设单位，就实施综合管廊REITs模式开展深入研究，探索通过设立基础设施公募REITs实现资产盘活，形成长效投资机制。

对此，深圳市住房和建设局表示，这是深圳首次开展此类创新研究，探索深圳市地下综合管廊REITs模式的可行性。

此外，国铁集团曾明确表示，今年，中国铁路还将继续深化铁路投融资改革，完成粤海轮渡基础设施REITs试点发行。

全国各地积极引入基础设施REITs，有望改变中国基础设施传统投融资模式。证监会公布的数据显示，2022年批准14只REITs产品，募集资金达到437亿元，回收资金带动新项目投额超过2600亿元。

“全国积累了丰富的基础设施资源，除了现有的项目类型，我们还看过文旅、地铁、停车场等，研究各类型资产上市的可行性。”北京一位资深REITs基金经理表示，从各地政府部门、企业自身，再到金融机构，都在积极寻找优质项目，有意使用REITs工具打包基础设施项目上市。